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北京一天8769亿嫁出8宗地配建25万平方米单限房

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

一天“嫁”出8宗地 “聘礼”达87.69亿元

新地块配建25万平方米“单限房”

尽管配建条件颇多,但昨日市国土局一下推出8宗土地时,仍旧有40家房地产企业抢着当上门女婿。经过多轮角逐,这8宗土地如约“下嫁”,一天内土地出让金达到87.69亿元。这8宗地中,有4宗竞建“单限房”(自住型商品住房),总面积超过了25万平方米。

昨日成交的8宗地分布在海淀、朝阳、平谷、昌平、顺义、房山、通州、大兴等地。出让公告显示,只有海淀区东升乡地块和朝阳区东坝南区地块位置较为优越,靠近东北五环,其它地块均位于远郊区。

东坝配建5万米2“单限房”

这次国土局“嫁女”之所以吸引眼球,是因为其中有4宗土地集中配建被称为“单限房”的自住型商品住房。

朝阳区东坝南区地块,位于五环路七棵树以东、坝河以南,东至西坝中路,南至东坝中街,西至东五环路东红线,北至西坝南路。上周,该宗地在两天时间内就已收到了14份竞买报价单。竞买报价截止时间前不到1小时,该宗地又收到第15份报价,达到18.76亿元,高出起始价1.26亿元。

昨日的竞拍现场,这一地块吸引了中海、融创、住总、富润万象、中铁建、华远等14家参与竞拍。12轮现场竞拍后,便达到了土地最高上限价格,进入竞报自住型商品住房环节。最终,保利(锦屏县哪个癫痫医院较好北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以21亿元、现场竞报自住型商品住房面积5万平方米竞得。

一波三折的海淀区东升乡地块昨日也终于成交。早前,市土地整理储备中心网站曾表示,该宗地块为本市首宗“限地价,竞建自住型商品住房”项目,但在不久后,就调整了竞买规则和时间,将竞建自住型商品住房改为竞建公租房。

最终,该宗地被广州市富泓商务服务有限公司以5.4亿元、现场竞报公共租赁住房面积9000平方米竞得。加上出让公告中要求的配建8000平方米公租房,共建1.7万平方米公租房。这些公租房由海淀区政府进行回购,回购价格8000元/平方米。

据链家地产市场研究部统计,截至11月4日,本市已经出让土地172宗,成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗,建筑面积为992万平米,约为2012年同期2.15倍。

单限及保障房占规划七成

据统计,这8块地块的成交总价为87.69亿元,较其挂牌底价69.61亿元而言,平均溢价率为26%。其中,从受让条件看,这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房近86万平方米,占规划建筑面积的72.6%。

其中,昌平区北七家镇平西府组团土地一级开发项目北区地块,被北京世纪鸿城置业有限公司以15.48亿元、现场竞报自住型商品住房面积6.4万平方米竞得;平谷区大兴庄卫滨区权威的癫痫病医院镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地地块,被北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元、现场竞报自住型商品住房面积11.0299万平方米竞得;顺义新城第7街区0701-013地块,被中国铁建(行情,问诊)房地产集团有限公司以10.27亿元、现场竞报自住型商品住房面积2.7197万平方米竞得;朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地,被保利和首开联合体以21亿元、现场竞报自住型商品住房面积5万平方米竞得。

据此计算,这4宗地共配建约25.15万平方米的“单限房”。

此外,北京紫峰房地产开发有限公司以8.1亿元竞得北京市通州区于家务乡地块,须配建7.8万平方米经济适用住房,其余商品住房均建为两限房,销售限价为1万元/平方米,套型建筑面积在140平方米以内;中铁嘉业(北京)投资有限公司以8.04亿元竞得北京市房山区房山新城燕房片区地块,宗地内商品住房均为两限房,销售限价洛宁县哪个医院癫痫病治的好为1.05万元/平方米,套型建筑面积在140平方米以内;首开和住总联合体以12.2亿元、配建8万平米公租房竞得亦庄河西区X13R2地块。

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年底前供2万套“单限房”无压力

自住型商品住房供地可以采取集中建设或配建等多种形式,由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门表示,今年年底前全市要完成不低于建设2万套“单限房”的土地供应,明年土地供应将满足建设5万套“单限房”的需要。

市国土局相关负责人表示,截至目前,本市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。近期还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出3至4宗集中建设的自住型商品房地块,可建设自住型商品河北省癫痫病去哪个大医院房约68万平方米。以此计算,今年完成2万套自住型商品住房用地出让任务“已无压力”。(实习生 曹政 记者 耿诺)

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